تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في يوليو 22, 2023
Table of Contents
التحديات التي تواجه الفئران الرمادية
التحديات التي تواجه رواد الأعمال
المزيد والمزيد من رواد الأعمال يحبسون أنفاسهم في شارع التسوق. يجعل التضخم المرتفع المستهلكين أكثر أهمية ، بينما يطالب الموظفون بأجور أعلى وتقوم شركة الطاقة والمالك برفع الأسعار. يوم الثلاثاء ، قررت سلسلة متاجر Big Bazar التأكد من إغلاق 13 متجرًا من أصل 125 هذا العام بسبب الخلاف مع المالك.
ومع ذلك ، فإن شوارع التسوق لا تعاني من هذا حتى الآن ، على سبيل المثال بسبب زيادة عدد حالات الإفلاس. يجيب المتحدث باسم الشركة ريك يانسن من Wereldhave: “قرأنا أيضًا قصصًا عن متأخرات الإيجار بين الشركات الصغيرة والمتوسطة ، لكننا لا نرى ذلك ينعكس حقًا في مركز التسوق”. يمتلك المستثمر العقاري أحد عشر مركزًا تجاريًا كبيرًا في هولندا ، وينشط أيضًا في فرنسا وبلجيكا.
من النادر وجود مستويات عالية من الوظائف الشاغرة في أرقام نصف العام المنشورة هذا الصباح. ارتفع دخل الإيجارات في Wereldhave بشكل حاد ، وارتفعت الأرباح بنسبة 27.2 في المائة. يقول جانسن: “يمكننا أن ندع الإيجارات التي نطلبها من أصحاب المتاجر ترتفع بما يتماشى مع التضخم”. “معدل دوران الإيجارات المبلغ عنه آخذ في الارتفاع ، لكن معظم المستأجرين شهدوا أيضًا زيادة في معدل دورانهم.”
يتعرف Wereldhave على صورة الهولندي وهو يضع يده في محفظته لكنه يدلي بتعليق. “يواجه بائع التجزئة الأكثر تقليدية وقتًا عصيبًا” ، يشير يانسن إلى بيج بازار. “ولكن ما يسمى بالتجزئة اليومية المزعومة تعمل بشكل جيد ، فكر في محلات السوبر ماركت والصيدليات. والمتاجر المتخصصة أيضًا “.
التحديات ل “الفئران الرمادية”
يتعرف غيرت جان سلوب من شركة التحليلات Locatus على الصورة. وهو يعتقد أنه لا ينبغي المبالغة في دور الزيادات المحتملة في الريع. غالبًا ما يبلغ إيجار المحلات حوالي 10 في المائة من إجمالي التكاليف. لذلك إذا ارتفع الإيجار بنسبة 10 بالمائة ، فهذا يعني 10 بالمائة من 10 بالمائة. تعتبر تكاليف الموظفين أكثر إلحاحًا ، والتي غالبًا ما تصل إلى 30 إلى 40 في المائة من إجمالي تكاليف المتجر. هذا يضيف “.
على الرغم من شوارع التسوق المليئة بالحيوية نسبيًا ، يتوقع ديرك مولدر ، المصرفي التجزئة ديرك مولدر من آي إن جي ، حدوث مشكلات. لا يزال حجم الأعمال في تزايد بسبب ارتفاع الأسعار ، لكن الكميات المباعة آخذة في الانخفاض. السؤال دائما: ماذا يفعل المستهلك؟ لا يزال يخرج لتناول العشاء ، في إجازة وإلى المهرجانات ، لكنه بخلاف ذلك يكون أكثر حذرا “.
يقول عالم النفس المستهلك باتريك ويسلز عن شارع التسوق: “ما هو ضروري ومميز يظل شائعًا”. “فكر في السوبر ماركت والمتعهد. فيما بينهما ، هناك “الفئران الرمادية” ، والتي أدهشني أنها لا تزال موجودة على الإطلاق. لن يختفي بائع التجزئة التقليدي ذو المظهر الجانبي غير الواضح بين عشية وضحاها. العرض يحدد الطلب. إذا كان بائع التجزئة هذا يقع بجوار سوبر ماركت وصيدلية مزدحمين ، فسيستمر التشغيل “.
تغيير سلوك التسوق
وفقًا لمولدر ، فإن تغيير سلوك التسوق للمستهلكين ليس بالأمر السهل على كل بائع تجزئة. يمتلك رواد الأعمال أموالاً أقل وأقل لدفع الضرائب ، ناهيك عن الاستثمار في المستقبل. على مدار العامين المقبلين ، ستلاحظ انقسامًا متزايدًا في شارع التسوق بين الشركات الجيدة وذات الأداء الضعيف “.
يتحدث بيتر فان هيردي ، مدير قطاع البيع بالتجزئة والجملة في Rabobank ، عن اتجاه استمر عشر سنوات يختفي فيه العديد من المتاجر. ثم تمتلئ العديد من المباني بتقديم الطعام أو الخدمات. أو يقوم مالك العقار بتجميع المباني لسوبر ماركت. غالبًا ما يأتي شيء جديد ، سواء بشكل مؤقت مع مفهوم النوافذ المنبثقة أم لا “.
يستعد Wereldhave أيضًا لهذا. “نتوقع الاستبدال: شيء ينتظره الناس ، مثل صالة الألعاب الرياضية أو طبيب الأسنان.”
خلق المزيج الصحيح
ومع ذلك ، يتساءل كلا المحللين إلى متى يمكن لهذا الاتجاه أن يمنع الشواغر الحقيقية. ويتوقع مولدر “سيتوقف عند نقطة ما مع عدد الصالات الرياضية والمقاهي في شارع تسوق واحد”.
يضيف Van Heerde: “من الضروري الجمع بين اليومية وغير اليومية للحفاظ على حيوية الشارع”. “ترى الآن في كثير من الأحيان أن الوجهة تتحول إلى متجر فارغ. على سبيل المثال ، مبنى V&D القديم في Kalverstraat في أمستردام ، والذي أصبح صالة عرض لعلامة تجارية للسيارات “.
يرى مولدر أيضًا حلاً في هذا. “عليك أن ترى ما إذا كان بإمكانك تحويل مناطق التسوق إلى عمل – معيشة – تسوق. لذلك المزيد من المنازل فوق المحلات التجارية. وتوجد الآن شركات كبيرة مثل Adyen في عقارات البيع بالتجزئة في Rokin. لذلك هذا ممكن “.
الفئران الرمادية
قم بكتابة اول تعليق