تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في مارس 29, 2024
Table of Contents
عمليات بيع غير مسبوقة في منازل للإيجار بأسعار معقولة
تحول غير مسبوق في الاستثمارات العقارية
وعلى الرغم من الاتجاهات السابقة، شهد العام الماضي أعلى نسبة بيع مسجلة للمنازل من قبل المستثمرين لأولئك الذين يعتزمون شغل العقارات بأنفسهم. ووفقا للبيانات التي تم جمعها من السجل العقاري وحللها الاقتصاديون في مجلة ESB، فإن عدد المنازل التي باعها المستثمرون وصل إلى 11700 وحدة أكثر من تلك التي تم شراؤها. ومن الجدير بالذكر أن مستثمري القطاع الخاص قادوا عمليات التجريد الكبيرة هذه.
إنكار الاتجاه المستمر
على الرغم من أن هذه الأرقام تؤكد الأنماط المذكورة سابقًا، إلا أن وزير الإسكان هوغو دي جونج نفى باستمرار المزاعم بوجود موجة بيع مستمرة. يصر الاقتصاديون في ESB على أن تأكيدات الوزير معيبة. في حين أنه كان هناك عدد أقل من عمليات شراء وبيع العقارات المستأجرة مقارنة بالعام السابق، إلا أن المقياس الحاسم هو الفرق بين هذين الرقمين. وفي هذا الصدد، فإن التفاوت واضح وكبير، مما يشير إلى اتجاه لا يمكن إنكاره.
الكشف عن آثار مبيعات العقارات المؤجرة
إن البيع الغزير للمنازل المستأجرة يثير سؤالاً مهماً – هل يعد هذا تحولاً ضاراً للأحداث؟ ومن المثير للدهشة أن هذه المبيعات يمكن أن توفر لأصحاب المنازل المحتملين المزيد من الفرص، وبالتالي تصحيح الاتجاهات السابقة التي تتميز بمشتريات المستثمرين على نطاق واسع. ومن عام 2016 إلى عام 2020، زاد المستثمرون بشكل كبير عمليات استحواذهم على المنازل. ومع ذلك، فقد تغيرت معنويات المستثمرين منذ ذلك الحين بسبب اللوائح التنظيمية الوشيكة الأكثر صرامة. على سبيل المثال، يبلغ معدل ضريبة النقل حاليًا 10.4%، وتندرج الآن بعض العقارات المؤجرة في القطاع الخاص ضمن نظام النقاط الأكثر اتساعًا. وبالتالي، قد يعني ذلك تخفيضًا إلزاميًا في الإيجار بالنسبة لأصحاب العقارات.
التأثيرات على العقارات المستأجرة بأسعار معقولة
تكشف البيانات التي تمت مراجعتها أن العقارات المستأجرة الرخيصة مستهدفة على وجه التحديد بعمليات البيع. وقد يؤدي هذا التحول إلى الإضرار بالأسر التي يتجاوز دخلها متطلبات السكن الاجتماعي ولكنها غير كافية لدعم ملكية المنازل، مما قد يؤدي إلى تفاقم الوضع السكني المتوتر بالفعل لهذه الأسر.
ملاحظات ختامية
وفي حين أن عمليات البيع القياسية للعقارات المستأجرة الرخيصة توفر فرصة لأصحاب المنازل المحتملين، إلا أنها قد تؤدي أيضًا إلى زيادة الضغط على توفر المساكن للأسر ذات الدخل المنخفض. ومع استمرار هذا الاتجاه، قد يصبح من الضروري إجراء المزيد من التدقيق والتدخل السياسي المحتمل للحفاظ على أسواق الإسكان الصحية.
عقارات للإيجار رخيصة
قم بكتابة اول تعليق