تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في مايو 15, 2024
Table of Contents
روتردام تشتري عقارات للبيع بالتجزئة لمعالجة الوظائف الشاغرة، “وتفيد أيضًا رواد الأعمال”
روتردام تشتري عقارات للبيع بالتجزئة لمعالجة الوظائف الشاغرة، “وتفيد أيضًا رواد الأعمال”
اشترت بلدية روتردام أربعة عقارات للبيع بالتجزئة ثم قامت بتأجيرها لأصحاب المشاريع. الهدف هو مكافحة الشغور والتقويض في شوارع التسوق. وهي ليست البلدية الوحيدة التي تقوم بدور أكثر نشاطا في سوق العقارات. لكن الخبراء يشككون في نجاح مثل هذا النهج.
ولهذه المبادرة، تستخدم روتردام صندوق المناطق الأساسية الحيوية، الذي تقوم من خلاله بشراء وتجديد وتأجير وبيع العقارات بالتجزئة في نهاية المطاف. سيكون الصندوق موجودًا لمدة أقصاها خمسة عشر عامًا. وقد استثمرت البلدية فيه 9 ملايين يورو. والفكرة هي أن هذا يمكن أن يوفر إرشادات حول نوع الشركة التي تنتقل إلى مجال البيع بالتجزئة. وبهذه الطريقة، من المفترض أن تلبي قاعدة المتجر قريبًا رغبات سكان روتردام بشكل أفضل.
يقول عضو المجلس روبرت سيمونز: “تتعرض مناطق التسوق لضغوط لأن الناس يشترون المزيد عبر الإنترنت منذ أزمة كورونا”. “إن الحفاظ على جاذبية شارع التسوق يفيد أيضًا رواد الأعمال الآخرين.”
ليست الجائزة الرئيسية
يقع أحد المباني الأربعة التي تم شراؤها في Nieuwe Binnenweg، وهو شارع تسوق طويل يربط وسط المدينة بمدينة Delfshaven. المبنى فارغ لمدة عام ونصف بعد مغادرة وكالة سفر. ترغب البلدية في تأجير المساحة لرجل أعمال يضيف قيمة إلى الحي، ولكن بالنسبة له فإن إبرام عقد إيجار طويل الأجل يشكل خطرًا.
وسيكون الإيجار أيضًا أقل قليلاً من المباني الأخرى في الشارع. يقول سيمونز: “ليس علينا أن نطلب الجائزة الكبرى”.
يتفاعل رواد الأعمال في Nieuwe Binnenweg بشكل مختلف مع خطط البلدية. لا تعتقد رينا فان دير ستوك، سيدة الأعمال في Ekoplaza وعضو مجلس إدارة BIZ (منطقة الاستثمار التجاري)، أن مبادرة البلدية سيئة. “على أن يؤخذ في الاعتبار نوع المتجر الذي سيتم تحديد موقعه. يتطلب شارع التسوق الجذاب مجموعة أكثر تنوعًا من المحلات التجارية في الشارع.
يعتقد جيرارد دي ميير، صاحب متجر الأحذية The Punch، أنه من الجيد أن تتم معالجة الوظيفة الشاغرة، لكن لديه شكوك حول كيفية القيام بذلك. “إذا حصل رائد الأعمال على الدعم، فإنه سيحظى بميزة على الآخرين.”
شراء العقارات بالتجزئة هو مجرد إحدى الوسائل التي تستخدمها البلديات لمكافحة التدهور، كما يقول بيتر فان دير هايدي، الخبير في مجال تحويل مناطق التسوق. “إن تغيير خطة تقسيم المناطق يمكن أن يساهم أيضًا في تحسين نوعية الحياة. ومع ذلك، قد يستغرق هذا الكثير من الوقت. وبالتالي فإن الشراء هو أداة سريعة ولكنها محفوفة بالمخاطر أيضًا.
يشير فان دير هايدي إلى الأزمة الاقتصادية لعام 2008: “في ذلك الوقت، عانت البلديات من أضرار مالية بسبب انخفاض أسعار الأراضي والعقارات فجأة”. ويقول إنه لذلك من الأفضل ترك مسألة منع التدهور للسوق. “ولكن إذا لم يحدث ذلك، فإن على البلدية مهمة ضمان التخطيط المكاني الجيد.”
ومن الصعب القول ما إذا كانت مثل هذه الاستراتيجية ناجحة، وفقا لفان دير هايجدي. “لا تزال هناك أمثلة عملية قليلة للغاية.” إنه يتطلع إلى أمستردام وأسين وبيفرويجك وإمين وأوسترهوت للإلهام. حتى أن البلدية الأخيرة اشترت مركزًا للتسوق بأكمله.
“لا يزال عدد من هذه المشاريع قيد التطوير ولم يكن الأمر سهلاً في أمستردام، ولكنه أدى إلى منطقة مدخل أكثر جاذبية. في الوقت الحاضر، يتم شراء عقارات البيع بالتجزئة على وجه الخصوص لتحويلها إلى وظائف أخرى، مثل المنازل أو المباني التجارية أو مرافق الرعاية الصحية. “
ما هو المتنوع؟
خطر تدخل البلديات في شارع التسوق هو أن الأمر أيضًا مسألة ذوق. يقول جان راث، أستاذ علم الاجتماع الحضري في جامعة أمستردام حتى العام الماضي: “غالباً ما تنظر البلديات إلى الشوارع التي تضم العديد من شركات المهاجرين على أنها تدهور”. “في حين أن تلك الشوارع متنوعة للغاية.”
ووفقا له، فإن الخطر يكمن في أن العرض قد يكون أكثر تنوعا بعد تدخل البلدية، ولكن بشكل أساسي لمجموعة واحدة محددة. “المقصود في الواقع بمجموعة متنوعة من المحلات التجارية، على سبيل المثال، محلات الجبن والكتب. الطبقة الوسطى تحب ذلك حقًا، لكنه ليس مثيرًا للاهتمام بالنسبة للأشخاص الذين لديهم أموال أقل لإنفاقها.
روتردام
قم بكتابة اول تعليق