القوة الشرائية للمنازل تنخفض في تركيا 2022

تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في يونيو 10, 2022

تقوم جمعية المستثمرين العقاريين (GYODER) بتقييم القطاعات الفرعية لقطاع العقارات كل ثلاثة أشهر ، “مؤشر GYODER” صناعة العقارات التركية 2022-1. نشرت تقريرها ربع السنوي. “GYODER Indicator” 2022-1 ، من إعداد GYODER بمساهمة Ziraat GYO. وبحسب التقرير الربع سنوي ، بلغت مبيعات المنازل في الربع الأول من عام 2022 320 ألف 63 وحدة ، بزيادة تقارب 21.6 في المائة مقارنة بالربع السابق. وبالنظر إلى الأشهر ، حقق شهر مارس أعلى رقم مبيعات خلال الربع بمبيعات بلغت 134 ألفًا و 170 وحدة. في الربع الأول ، ارتفعت المبيعات الأولى بنسبة 17.5 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 94 ألفاً 437 وحدة ، بينما ارتفعت المبيعات المستعملة بنسبة 23.5 في المائة لتصل إلى 225 ألفاً 626 وحدة. وانخفضت حصة المبيعات الأولى من إجمالي المبيعات إلى أدنى مستوى لها بنسبة 28.6 بالمائة اعتبارًا من مارس.

انخفض مؤشر القوة الشرائية للمنازل في تركيا إلى 68

ال الإسكان من ناحية أخرى ، انخفض مؤشر القوة الشرائية بنسبة 27.4 في المائة مقارنة بالربع السابق وانخفض بنسبة 26.1 في المائة مقارنة بالربع المماثل من عام 2021 إلى 68. المؤشر الذي كان يحوم فوق 100 في الربع الرابع من عام 2020 ، كان أحد العناوين البارزة لمؤشر GYODER ، مع انخفاضه الحاد اعتبارًا من الربع الأول من عام 2022.

في تقييم التقرير ، أكد نائب رئيس مجلس إدارة GYODER Neşecan Çekici أن النتائج هي تنبؤ مهم للمؤسسات التي تقدم قروض الإسكان ومطوري المشاريع العقارية ومستخدمي القروض. وفي إشارة إلى وجود بيانات مهمة لإيجاد حلول للمشاكل المتعلقة بالحصول على السكن لاحتياجات الإسكان ، قال تشيكيسي ، “يمتلك الأفراد ذوو الدخل المتوسط ​​في تركيا عقارات باستخدام القروض بالإضافة إلى مدخراتهم الخاصة. في هذا المؤشر ، يعد تقييمًا اقتصاديًا مهمًا يقيس ما إذا كان بإمكان الأسرة أو الفرد امتلاك منزل باستخدام قرض رهن عقاري لمدة 120 شهرًا. تشير القيم التي تقل عن 100 ، والتي تعتبر نقطة مرجعية في المؤشر ، إلى أنه لا يمكن امتلاك منزل باستخدام قرض إسكاني في الظروف المالية الحالية. في عام 2022 ، تم الإعلان عن هذه القيمة بنسبة 68 بالمائة “. قال.

سوف تستمر الاستثمارات العقارية للأجانب

وبحسب التقرير ، تم بيع 14،344 مسكن للأجانب بزيادة قدرها 45٪ مقارنة بالربع السابق. وبحسب هذه البيانات ، ارتفعت حصة الأجانب في إجمالي المبيعات إلى 4.5 في المائة هذا العام. في مبيعات المساكن في الربع الأول للأجانب ، احتلت اسطنبول المركز الأول بحصة 41.7 في المائة ، وأنطاليا في المرتبة الثانية بحصة 24 في المائة. وفقًا لجنسيات البلاد ، تم إجراء أعلى عملية شراء من قبل المواطنين الإيرانيين بحصة 15.6 في المائة.

فيما يتعلق بالموضوع ، أكد نيشيكان تشيكيجي ، نائب رئيس مجلس إدارة GYODER ، أنه وفقًا للبيانات الواردة في التقرير ، سيستمر طلب الأجانب ، وستؤدي عمليات شراء العقارات التي يتم إجراؤها خصيصًا للحصول على الجنسية وتصاريح الإقامة إلى زيادة هذه المعدلات. وأشار تشيكيجي إلى أن زيادة الحق في الجنسية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار مع اللوائح الصادرة في أبريل لن يغير اتجاه الطلب.

انخفضت مبيعات المنازل المباشرة

في عام 2022 ، تم تحقيق أول بيع 461 ألفًا 523 منزلًا ، وهو ما يمثل 30.9 في المائة من إجمالي المبيعات. في حين كانت هناك زيادة بنسبة 33 في المائة في المبيعات المستعملة مقارنة بالربع السابق ، فقد تم بيع مليون 030 ألف 333 منزل مستعمل في عام 2021.

في الربع الأول ، ارتفعت المبيعات الأولى بنسبة 17.5 في المائة على أساس ربع سنوي لتصل إلى 94 ألفاً 437 وحدة ، بينما ارتفعت المبيعات المستعملة بنسبة 23.5 في المائة لتصل إلى 225 ألفاً 626 وحدة. وبذلك ، بلغت حصة المبيعات الأولى من إجمالي المبيعات أدنى مستوى لها بنسبة 28.6 في المائة اعتبارًا من مارس.

في الربع الأول ، عندما كانت أسعار الفائدة على قروض الإسكان مماثلة لنفس الفترة من العام السابق ، تم إجراء 68 ألفًا و 342 عملية بيع مرهونة بزيادة قدرها 44.7 في المائة. من ناحية أخرى ، ارتفعت المبيعات الأخرى بنسبة 16.6 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق وبلغت 215 ألفاً 721 وحدة. أظهرت مبيعات الرهن العقاري ، التي تشكل 21.4٪ من إجمالي المبيعات ، اتجاهاً متزايداً في الربع الأول مقارنة بالعام السابق بهذا المعدل.

في نهاية مارس 2022 ، بلغ حجم قروض الإسكان 311 مليار ليرة تركية. وانخفضت حصة قروض الإسكان من إجمالي القروض الاستهلاكية ، والتي كانت 40٪ في مارس 2021 ، بمقدار 1.3 نقطة لتصل إلى 38.7٪ اعتبارًا من مارس 2022.

مؤشر REIT يكسر الرقم القياسي في الربع الأول

وبحسب التقرير ، فإن نسبة المستثمرين المحليين البالغة 37 صندوقًا للاستثمار العقاري ، ارتفعت قيمتها السوقية إلى 117 مليار ليرة تركية بين يناير ومارس ، بلغت 88٪ ونسبة المستثمرين الأجانب 12٪ ، بزيادة قدرها نقطتان مئويتان. في الربع الأول ، حيث تم احتساب الأرباح الموزعة على أنها 174 مليون ليرة تركية ، كان معدل المستثمر المؤسسي (50.3 بالمائة) ومعدل المستثمر الفردي (49.7 بالمائة) متساويين تقريبًا. في ترتيب المستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقارية ، احتلت الولايات المتحدة الأمريكية وهولندا والمملكة المتحدة والبحرين وجيرسي المراكز الخمسة الأولى.

تجاوز حجم السوق لصناديق الاستثمار العقاري (REIFs) 16 مليار ليرة

من ناحية أخرى ، ارتفع حجم سوق صناديق الاستثمار العقاري في تركيا بنسبة 23.5٪ اعتبارًا من الربع الأول من عام 2022 وتجاوز 16 مليار ليرة تركية. مقارنة بالربع نفسه من عام 2021 ، نما حجم سوق REIF بنسبة 82.2٪ في فترة العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك ، تلقى ما مجموعه 84 صندوقًا عقاريًا استثمارات ، بما في ذلك الصناديق التي تستمر فترة إصدارها والتي تلقت استثمارات لأول مرة.

تجاوزت الزيادة في إيجارات المكاتب 100 في المائة

بلغت عمليات التأجير التي تم إنجازها في الربع الأول من عام 2022 مساحة إجمالية قدرها 123 ألفاً و 424 متراً مربعاً ، بزيادة مضاعفة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. من ناحية أخرى ، في الربع الأول ، تم إبرام 85٪ من عقود الإيجار على أساس المتر المربع و 82٪ على أساس الوحدات وعقود الإيجار الجديدة. وفقًا للتقرير ، في الربع الأول ، تم إبرام 29 بالمائة فقط من الصفقات على أساس المتر المربع في منطقة الأعمال المركزية (CBD).

بلغ المعروض من مراكز التسوق الحالية 14 مليون متر مربع

وفقًا للتقرير ، فإن العرض الحالي لمركز التسوق في ديك رومى وصلت إلى مستوى 14 مليون متر مربع في 453 مركز تسوق. وفقًا للتقييمات ، هناك ما يقرب من 895 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير قيد الإنشاء في 30 مركزًا للتسوق في جميع أنحاء تركيا ، ومع المشاريع المخطط لها أن تكتمل بحلول نهاية عام 2024 ، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض إلى 14.9 مليون متر مربع في جميع أنحاء ديك رومى.