تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في يونيو 20, 2023
Table of Contents
يؤدي حظر الشراء للمستثمرين إلى المزيد من الفرص لمشتري المنازل لأول مرة
مقياس ناجح
يبدو أن حظر الشراء للمستثمرين يوفر العزاء للمشترين لأول مرة في سوق الإسكان. ذهب حوالي 2000 منزل كان من الممكن أن تقع في أيدي المستثمرين دون حظر المشترين لأول مرة استنتج الباحثون العام الماضي.
نظر باحثون من جامعة أمستردام (UvA) وجامعة إيراسموس روتردام وسجل الأراضي في آثار حظر الشراء. وفقًا لهذا الإجراء ، لا يجوز تأجير المنزل في السنوات الأربع الأولى بعد الشراء. على سبيل المثال ، يُمنع المستثمرون الذين يشترون منازل للإيجار.
أحسنت
تستخدم العشرات من البلديات هذا الإجراء ، بما في ذلك أكبر مدن أمستردام وروتردام وأوترخت ولاهاي. وفقًا للدراسة ، نجح حظر الشراء في منح المشترين لأول مرة فرصة أفضل في سوق الإسكان.
يعتقد الباحث مارك فرانك من UvA أن عدد المنازل المتاحة للمشترين لأول مرة سيزداد أكثر نتيجة لحظر الشراء. “الإجراء يسري من 1 يناير 2022 ، لكن بعض البلديات أدخلته فقط في نهاية العام الماضي”.
إن إبعاد المستثمرين عن أحياء معينة لا يؤدي بهم إلى شراء المزيد من المنازل في أماكن أخرى. لذلك ، كما يقول الباحثون ، لا يوجد تأثير لقاع الماء.
أسباب أخرى
هناك أسباب أخرى لانخفاض اهتمام المستثمرين بتأجير المنازل. على سبيل المثال ، ارتفعت ضريبة التحويل. ونظام النقاط آخذ في التغير ، ونتيجة لذلك تم تقييد أصحاب العقارات بشكل أكبر في تحديد الإيجار.
كل هذا يؤدي إلى أصحاب العقارات الراغبين في بيع ممتلكاتهم. هذا مفيد للمشترين ، ولكن الجانب السلبي هو أن هناك عدد أقل من العقارات المؤجرة المتاحة.
ووفقًا للدراسة ، فإن هذا القيد يؤثر ، من بين أمور أخرى ، على العمال المهاجرين. من حيث الدخل ، فإن العديد من هذه المجموعة مؤهلون للحصول على سكن اجتماعي. لكن قوائم الانتظار لهذا الأمر طويلة ، فغالباً ما لم يقم المهاجرون ببناء “وقت انتظار” كافٍ وبالتالي فهم في أسفل القائمة.
يقول الباحث فرانك ، أستاذ تحليلات العقارات في UvA: “بالنسبة للعمال المهاجرين ، فإن التدفق يصبح أضعف”. “لم يتبق لهم سوى عدد أقل من المنازل”. يتغير تكوين الحي أيضًا بسبب حظر الشراء. “قلة عدد الأشخاص غير الهولنديين ، يرتفع متوسط دخل السكان قليلاً ، كما هو الحال مع متوسط العمر.”
ويرى الباحثون أيضًا أنه في حي يطبق فيه حظر الشراء ، يرتفع سعر إيجار المنازل المتبقية بشكل طفيف.
مشترو المنازل لأول مرة
قم بكتابة اول تعليق