تم تحديث هذه المقالة آخر مرة في سبتمبر 23, 2023
Table of Contents
حتى مع وجود قرض إضافي، فإن المستأجرين الباهظين ليسوا أرخص
تجربة مساعدة المستأجرين على الانتقال إلى ملكية المنازل تفشل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري
انتهت التجربة التي يمكن للمستأجرين من خلالها اقتراض أموال إضافية للانتقال إلى منزل يشغله مالكه بنفس التكاليف الشهرية. نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لم يعد من الأرخص بالنسبة للعديد من المستأجرين الباهظين أن يقوموا بالتبديل، حتى مع القليل من المساعدة.
التجربة الفاشلة
يدفع المستأجرون أحيانًا حوالي 1200 يورو شهريًا للإيجار، لكنهم غير قادرين على شراء منزل بسبب متطلبات الرهن العقاري الصارمة. بينما مع منزل يشغله مالكه فإنهم سينفقون أموالاً أقل شهريًا على تكاليف السكن.
في يناير 2022، بدأت هيئة ضمان الرهن العقاري الوطنية (NHG)، والعديد من مقدمي الرهن العقاري، وجمعية المالكين (VEH) تجربة. سمحت التجربة لألف من المستأجرين باهظي الثمن باقتراض مبالغ إضافية للانتقال إلى السكن الذي يشغله مالكوه. ومع ذلك، لم يتم سحب سوى سبعة قروض عقارية خاصة.
لقد تجاوزت التجربة الواقع. يقول متحدث باسم VEH: “أصبحت الفجوة بين الإيجار الباهظ والرهن العقاري أصغر بشكل متزايد في عام 2022”. وكانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة تاريخيا عند حوالي 2 في المائة لبعض الوقت، لكنها سترتفع إلى الضعف خلال عام 2022.
وفي الوقت نفسه، كانت الزيادات في الإيجارات محدودة. وقد انخفضت أسعار المساكن إلى حد ما، ولكن ليس بالقدر الكافي. وظلت المنازل المبتدئة، على وجه الخصوص، باهظة الثمن بسبب ارتفاع الطلب وقلة العرض. كانت التجربة موجهة بشكل خاص للمبتدئين، الذين، بالتالي، شهدوا فرصًا أقل وأقل.
نتائج إيجابية
ومع ذلك، كانت هناك أيضًا نتائج إيجابية من التجربة. وتبين أن مئات المستأجرين لا يحتاجون إلى الاختبار على الإطلاق لشراء منزل. أظهر استطلاع للرأي أجرته شركة الرهن العقاري BLG Wonen أن ما يقرب من 40 في المائة مؤهلون للحصول على رهن عقاري قياسي.
يقول المتحدث باسم VEH: “لقد قلل الكثير من الناس من تقدير أنفسهم في سوق الإسكان”. “لقد قاموا في السابق باستشارة أداة حسابية مجانية عبر الإنترنت فقط، لكنهم يقدمون تقديرات تقريبية للغاية.” وأثناء محادثة مع مستشار رهن عقاري حقيقي، اكتشفوا أن لديهم خيارات مالية أكثر مما كانوا يعتقدون.
تعتقد كارلا موترز من NHG أنه من “العار” أن الطيار لم يسير كما هو مخطط له. “إن حقيقة أن عدة مئات من المستأجرين أدركوا أنه لا يزال بإمكانهم تمويل منزل بسبب هذا البرنامج التجريبي هي بالطبع نتيجة رائعة.”
وما ساعد في ذلك هو أن الأجور ارتفعت بشكل كبير. تتمتع الأسر ذات الدخلين، على وجه الخصوص، بفرصة جيدة للحصول على دخل أعلى بسبب زيادة الأجور في اتفاقية العمل الجماعية. وهم أيضًا من يرغبون غالبًا في التحول من الإيجار إلى الشراء.
المستأجرين باهظة الثمن
قم بكتابة اول تعليق